admin
La construcción de viviendas unifamiliares residenciales por parte de KB Home se muestra en construcción en la comunidad de Valley Center, California, el 3 de junio de 2021.
mike blake | Reuters
Cualquiera que busque una casa hoy sabe muy bien que las opciones son escasas. La oferta de viviendas en venta en EE. UU. está cerca de un mínimo histórico y la brecha entre la oferta y la demanda se está ampliando.
A EE. UU. le faltan 5,24 millones de viviendas, un aumento de 1,4 millones desde la brecha de 2019 de 3,84 millones, según una nueva investigación de Realtor.com.
El censo de EE. UU. encontró que se formaron 12,3 millones de hogares estadounidenses desde enero de 2012 hasta junio de 2021, pero solo se construyeron 7 millones de nuevas viviendas unifamiliares durante ese tiempo.
La construcción de viviendas unifamiliares ha sufrido una grave escasez de mano de obra que comenzó mucho antes de la pandemia, pero luego se vio agravada por ella. Las interrupciones en la cadena de suministro en el último año han elevado los precios de los materiales de construcción y, a medida que se disparó la demanda inducida por la pandemia, los precios de la tierra también aumentaron.
Si bien la formación de nuevos hogares es en realidad más lenta de lo que era antes de la pandemia, los constructores de viviendas tendrían que duplicar su ritmo reciente de producción de viviendas nuevas para cerrar la brecha en cinco o seis años. Un nuevo hogar puede ser ocupado por el propietario o alquilado.
«La pandemia ciertamente ha exacerbado la escasez de viviendas en EE. UU., pero los datos muestran que la formación de hogares superó a la nueva construcción mucho antes de Covid. En pocas palabras, la oferta de nueva construcción no ha satisfecho la demanda en los últimos cinco años», dijo la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale. . «Los millennials, muchos de los cuales ahora tienen entre 30 y 40 años, han desacreditado las expectativas de la ‘generación de inquilinos’ de la industria».
La formación del hogar es cuando un individuo se muda de una situación de vivienda compartida.
La construcción de viviendas unifamiliares ha ido en constante aumento desde que tocó fondo en 2009 durante la Gran Recesión. Todavía no es tan alto como lo era justo antes del auge de la vivienda y, de hecho, está funcionando al ritmo más lento desde 1995, según el Censo de EE. UU. El ritmo más lento se produce cuando la generación más grande entra en sus años típicos de compra de vivienda.
PulteGroup, uno de los constructores de viviendas más grandes del país, acaba de reducir su guía de cierre de viviendas para el tercer trimestre y para todo el año, citando interrupciones en la cadena de suministro.
«A pesar de los extraordinarios esfuerzos de nuestros socios comerciales, los problemas de la cadena de suministro que han afectado a la industria durante la pandemia han aumentado durante la segunda mitad del año», dijo el director ejecutivo de Pulte, Ryan Marshall, en un comunicado. «Seguimos trabajando en estrecha colaboración con nuestros proveedores, pero la escasez de una variedad de productos de construcción, combinada con mayores volúmenes de producción en la industria de la construcción de viviendas, está afectando directamente nuestra capacidad para cerrar casas a nuestro nivel de calidad durante el resto de 2021».
Otros constructores están citando los mismos problemas. Algunos, incluido Pulte, han dicho que ellos mismos están reduciendo las ventas para mantenerse al día con la demanda acumulada. Como resultado, las acciones de los constructores han cotizado significativamente a la baja durante la última semana.
Debido a la escasez, los precios de las viviendas nuevas y usadas están aumentando a un ritmo récord. Para la construcción nueva, que siempre ha tenido un precio superior, las casas con un valor medio de $300,000, que se considera relativamente asequible, representaron el 32 % de las ventas de los constructores en la primera mitad de 2021, frente al 43 % durante el mismo período en 2018 .
Los constructores simplemente no pueden darse el lujo de producir viviendas más baratas, dado el aumento de los costos.
«No importa cómo enmarque el escenario, se necesitará un cambio más significativo en la tubería para satisfacer la demanda en el futuro previsible», dijo Hale.
