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Cómo entrar en bienes raíces con un salario de $ 40,000

Según el magnate inmobiliario Sidney Torres, no necesitas mucho dinero para vender tu primera propiedad. Y lo sabe por experiencia personal.

Cuando Torres se metió por primera vez en bienes raíces en 1997, ganaba solo $25,000 al año trabajando en una empresa de construcción. Con el pago de horas extras, trajo a casa entre $ 30,000 y $ 40,000 al año, le dice a CNBC Make It.

Gracias a la ayuda de un mentor, su antiguo entrenador de fútbol que era agente de bienes raíces, Torres compró su primera propiedad y la vendió con éxito a pesar de su pequeño salario. He aquí cómo hacer lo mismo, en tres pasos:

Sidney Torres de «La Escritura»

Fotografía de Walling McGarity | CNBC

1. Encuentra el «punto dulce»

La ubicación lo es todo, dice Torres, quien ahora ayuda a los inversores inmobiliarios en apuros en CNBC’s «La escritura.» Especialmente cuando se está iniciando en bienes raíces, quiere asegurarse de encontrar una propiedad en el vecindario correcto, y eso puede llevar tiempo.

Antes de que Torres comprara su primera propiedad, una casa de $40,000 cerca de Tulane y la Universidad de Loyola, él y su mentor «pasaban horas y horas, días y días, fines de semana, días festivos, manejando vecindarios», dice.

Debería estar buscando comprar propiedades en vecindarios emergentes, o lo que Torres llama el «punto dulce» entre las áreas elegantes y la periferia. Para encontrar ese punto óptimo, tienes que hacer tu tarea, dice: «Tómate tu tiempo. Busca el área en la que quieres estar. Habla con tus mentores. Nunca puedes preguntarle a suficientes personas antes de apretar el gatillo y cerrar».

2. Negocia el precio correcto

Por último, «haces tu dinero en la comprano la venta», dice Torres. «Tú recolectar tu dinero en la venta». Eso significa, dice, «tienes que entrar allí y realmente mostrar tus habilidades de negociación».

Torres negoció el costo de su primer cambio a $ 40,000, pero «la propiedad real, tal como estaba allí, se tasó en $ 60,000», dice. «Así que tenía $ 20,000 en capital antes de que tuviera que ir a buscar un prestamista de dinero duro. Esa es una buena manera de comenzar porque cuando vas a tu prestamista de dinero fuerte y dices: ‘Voy a comprar esta propiedad por $ 40,000. «Tengo $ 20,000 en capital desde el principio», ¿quién no va a querer aceptar ese trato? Porque si incumples, él obtiene una buena porción de $ 20,000 en efectivo porque le trajiste esta propiedad «.

Como novato, una fuerte negociación desde el principio puede marcar la diferencia, dice Torres: «Porque cuando acude a un prestamista de dinero duro como yo y no tiene los estados financieros para respaldar el préstamo de dinero, no No tengo los ingresos para respaldar el préstamo del dinero, pero ha negociado lo suficiente para generar equidad en el trato, sé que es el tipo de persona con la que quiero trabajar».

3. Ten varias estrategias de salida

«Tienes que tener una estrategia si tu propiedad no se vende de inmediato», dice Torres, pero muy pocas personas invierten en bienes raíces. pensar en el final desde el principio.

«No importa en qué trato de bienes raíces me meto, siempre quiero tener cuatro puertas de salida», dice. Las estrategias de salida de bienes raíces incluyen, entre otras cosas, vender la propiedad al por mayor, comprar y mantener a largo plazo o alquilar la propiedad hasta que se venda.

Torres salió de su primer flip con una buena ganancia. «Tan pronto como terminé esa casa, la tasaron en $ 100,000 más de lo que realmente tenía», le dice a CNBC Make It. «Refinancié esa casa y tomé ese dinero y compré otra casa al lado».

Desde entonces, el magnate inmobiliario ha desarrollado más de $250 millones en bienes raíces comerciales y residenciales, y dice que otros pueden hacer lo mismo: «No es necesario tener un montón de dinero para empezar en el mundo inmobiliario». Realmente depende de rodearte de un buen mentor o mentores, y ya sabes, aprender a hacer tu tarea».

Mire a Sidney Torres en «The Deed» de CNBC, que se estrena el miércoles 13 de junio a las 10:00 p. m., hora del Este.

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