the-verve.info

Uncategorized

Cómo prepararse para un gran aumento de alquiler

Céfiro18 | iStock | imágenes falsas

Durante la pandemia, los alquileres en todo el país bajaron, pero se están recuperando rápidamente.

Eso significa que muchos inquilinos, especialmente aquellos que obtuvieron un lugar a una tarifa con descuento en el último año o dos, se encontrarán con una sorpresa desagradable cuando llegue el momento de la renovación del contrato de arrendamiento.

«Desafortunadamente, muchos inquilinos están recibiendo renovaciones más altas de lo esperado y se ven obligados a mudarse», dijo Allia Mohamed, directora ejecutiva de openigloo, que permite a los inquilinos en la ciudad de Nueva York evaluar a los propietarios.

Aún así, hay pasos que puede tomar para adelantarse a un gran salto, así como una serie de nuevas protecciones disponibles para los inquilinos en riesgo de desplazamiento debido al aumento de los costos de vivienda.

Haz tu investigación

Para comenzar, los inquilinos deben conocer todos y cada uno de los derechos a los que tienen derecho en su ciudad y estado, dijo Mohamed.

Hay un movimiento creciente en todo el país para regular los aumentos de alquiler. En Oregón, por ejemplo, la mayoría de los aumentos se limitan al 7 %, más la inflación.

Santa Ana, California, aprobó un proyecto de ley en octubre que limita los aumentos de alquiler en la mayoría de los edificios a no más del 3% durante cualquier período de 12 meses, o al 80% del cambio del índice de precios al consumidor para el año, lo que sea menor. (Si no hay inflación en un año, las rentas no pueden subir).

Más de Finanzas personales:
Ciudades y estados aprueban docenas de nuevas protecciones para inquilinos
El 88% de los estadounidenses están preocupados por la inflación
Más de 1 de cada 3 adultos estadounidenses tiene deudas médicas

Mientras tanto, los residentes de Saint Paul, Minnesota, votaron este mes a favor de una política de control de alquileres que también limitará los aumentos al 3% anual.

Si bien muchos propietarios tienen la libertad de aumentar el alquiler tanto como deseen en el momento de la renovación, algunos tienen que avisarle.

Los propietarios en Seattle, por ejemplo, deben alertar a sus inquilinos 180 días antes de cualquier cambio, y la mayoría de los inquilinos en todo el estado de Washington tienen garantizado un aviso de al menos 60 días.

En Seattle y Portland, Oregón, es posible que el arrendador deba pagar los costos de mudanza si no puede permitirse el lujo de quedarse.

Puede tener una idea de qué tan justa es la tarifa de renovación de su contrato de arrendamiento al compararla con las rentas de apartamentos similares en su área, dijo Mohamed. Openigloo.com tiene una calculadora de alquileres que puede ayudar a los neoyorquinos a saber si estarían pagando de más. En Zumper.com, los inquilinos pueden consultar los precios medios de alquiler en muchas ciudades.

«Si encuentra que otros lugares en su área cuestan menos, comience a hacer una lista de ejemplos», dijo Patty Crawford, vicepresidenta de cuentas estratégicas de Zumper. «Cuantos más datos tengas, mejor».

Además de los números concretos, también puede ser útil encontrar otra información sobre el propietario y el edificio.

Negociar

Lo que aprenda puede darle más influencia en su negociación.

«¿Tiene un pequeño arrendador que vive en su edificio?» preguntó Mohamed. Tal vez quiera enfatizar lo considerado y tranquilo que es como inquilino, y que deberían querer mantenerlo como vecino, sugirió.

«¿Tu arrendador tiene vacantes?» añadió Mohamed. «Podría ofrecer correr la voz y hacer referencias a sus amigos para ayudarlos a llenar apartamentos a cambio de una concesión de alquiler o un descuento».

También puede preguntarle a su arrendador sobre sus preferencias.

Si el administrador de su propiedad o el propietario perciben su desesperación, no tendrá una postura sólida para negociar.

Patty Crawford

vicepresidente de cuentas estratégicas de Zumper

Por ejemplo, tal vez considerarían un aumento menor si firma un contrato de arrendamiento de dos años en lugar de un contrato de un año.

Si puede hacerlo, dijo Crawford, su arrendador puede responder bien a una oferta de pagar algunos meses de alquiler por adelantado. «Muchos administradores o propietarios de propiedades estarían encantados de no tener que preocuparse por perseguir pagos de alquiler atrasados», dijo.

Los expertos recomiendan que comience estas conversaciones lo antes posible.

«Si el administrador de su propiedad o el propietario perciben su desesperación, no tendrá una postura sólida para negociar», dijo Crawford.

Otras opciones

Si un propietario no cede en un aumento de la renta, podría ser un compromiso abierto, como proporcionar nuevos electrodomésticos.

Juanmonino | E+ | imágenes falsas

Si su arrendador no cede en el alquiler, hay otras cosas que podría pedir, dijo Mohamed.

«Tal vez algunos de sus electrodomésticos necesitan una actualización, o le gustaría que se incluyera una factura de servicios públicos en su alquiler», dijo.

Algunos administradores de propiedades, agregó, también pueden estar dispuestos a retrasar la subida. Por ejemplo, pueden permitirle pagar la mitad del aumento en los primeros seis meses y luego compensar el resto en los próximos seis meses.

«Si espera un aumento de salario, este podría ser un gran compromiso», dijo.

¿Quedarse o irse?

Por más descontento que esté con el aumento de la renta, es posible que mudarse no reduzca los costos, dijo Jay Parsons, vicepresidente y economista jefe adjunto de RealPage. De hecho, dijo, los aumentos de alquiler por renovación han crecido a solo un tercio de la tasa de nuevos arrendamientos hasta ahora en 2021.

«Los administradores de propiedades normalmente fijan precios de renovación de arrendamiento por debajo de lo que le cobrarían a un nuevo residente», dijo Parsons, y agregó que quieren ahorrar en los llamados costos de turno, que incluyen cambiar la alfombra, pintar y limpiar.

Mudarse tampoco es barato.

«Los costos iniciales, como la mudanza y las transferencias de servicios públicos, pueden acumularse y, de hecho, podrían ser más costosos que el aumento de la renta», dijo Crawford.

Habiendo dicho todo eso, no querrás quedarte en una situación en la que no puedas pagar el alquiler o cubrir tus otros gastos necesarios. El consejo general es que no debería destinar más del 30% de su salario al alquiler.

«Si un fuerte aumento lo coloca muy por encima de ese umbral, le sugiero que busque algo más», dijo Mohamed. «Incluso si pudiera tolerar el aumento recortando en otras áreas, esto puede ser insostenible si la renta vuelve a subir el año siguiente».

Puede que también te guste...

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *