admin
La pandemia de Covid-19 revolucionó el proceso de compra de viviendas. Las tasas hipotecarias históricamente bajas, junto con la escasez de inventario, crearon un mercado al rojo vivo, con casas que se vendían a las pocas horas de ser cotizadas, a menudo por un precio muy superior al solicitado.
Nadie sabe exactamente lo que le depara el futuro. Pero los expertos en vivienda le dijeron a CNBC Make It que en 2022, los compradores pueden esperar tendencias similares a las de los últimos dos años: precios elevados, inventario bajo y respuesta rápida.
Dicho esto, aunque seguirá siendo un mercado de vendedores (se espera que el valor de las viviendas aumente en puntos porcentuales de dos dígitos, predice Zillow), no será tan salvaje como lo fue este año, dice Skylar Olsen, economista principal de Tomo, una aplicación para comprar casas.
«Ninguno de nosotros puede prometer que [finding] la vivienda será fácil», dice Olsen. «Pero parece razonable prometer que será más fácil que el año pasado».
Con eso en mente, esto es lo que necesita saber si planea comprar una casa en 2022.
El inventario seguirá siendo escaso
Incluso antes de la pandemia, había un bajo stock de viviendas en el país. Y los problemas de la cadena de suministro de Covid-19 y la escasez de mano de obra solo han empeorado las cosas. Aunque los constructores están tratando de aumentar la producción, el inventario seguirá siendo escaso.
De hecho, la cantidad de casas listadas activamente para la venta cayó a un mínimo histórico a fines de noviembre, informa CNBC. Aunque es probable que haya más listados en la primavera y el verano, como es típico, es poco probable que haya suficiente para satisfacer la demanda, según la investigación de Zillow.
«La brecha se redujo en 2021 y probablemente se reducirá nuevamente en 2022, pero la escasez de viviendas será una característica definitoria del mercado una vez más el próximo año», decía la perspectiva de vivienda para 2022 de Zillow.
Las tasas de interés subirán
Se espera que la Reserva Federal aumente las tasas de interés varias veces en 2022, lo que significa que las tasas hipotecarias probablemente aumentarán. Tanto Redfin como Realtor.com predicen que la tasa hipotecaria fija a 30 años alcanzará el 3,60 % a fines de 2022, en comparación con el promedio actual del 3,30 %.
Esas no son necesariamente malas noticias para los compradores, dice Olsen. El «lado positivo» de las tasas hipotecarias más altas, dice, es que habrá menos compradores especulativos en el mercado, porque hay menos dinero para ganar. Eso podría ayudar a la persona promedio.
«Cuando tienes tasas de interés más altas, hay más personas que compran casas solo para vivir en ellas», dice Olsen. «Eso es algo de lo que el mercado se beneficiará, volviendo a la cordura».
Los precios no bajarán
Aquellos que esperan que la competencia disminuya en 2022 no tienen suerte, según economistas de Zillow y Realtor.com. Las tendencias económicas, incluida la escasez de oferta, la demanda elevada y las tasas hipotecarias bajas, seguirán dando ventaja a los vendedores.
Los compradores potenciales pueden esperar guerras de ofertas en muchas casas, particularmente en la primavera y el verano. Si bien nadie puede predecir exactamente lo que sucederá, las tendencias enumeradas anteriormente significan que los precios seguirán subiendo. De hecho, Zillow predice que el valor de las viviendas aumentará un 11 % en 2022, no tanto como en 2021, pero aún así es sustancial.
Los compradores jóvenes estarán en desventaja
Los millennials, que están en la edad máxima para comprar una casa por primera vez, permanecerán en desventaja en comparación con las generaciones anteriores cuando se trata de comprar una casa, dice Olsen.
Esto no solo se debe a que las casas son mucho más caras ahora que cuando los baby boomers y las generaciones mayores compraban sus primeras casas, sino porque los boomers se quedan en sus casas más tiempo a medida que viven más.
Eso significa que es probable que cada vez más compradores de vivienda por primera vez necesiten ayuda financiera de familiares y amigos para hacer el pago inicial, dice Olsen. Obviamente, eso limitará quién puede comprar una casa.
La asequibilidad de la vivienda en los EE. UU. ha sido un problema para los compradores, especialmente para los jóvenes, durante algún tiempo. Pero el problema solo se ha exacerbado desde el inicio de la pandemia y continuará.
Los compradores deben estar preparados
Dicho todo esto, los expertos dicen que hay que estar preparados. Investigue con anticipación para estar listo para comenzar cuando encuentre la lista correcta.
«Al comprar una casa en el próximo año o más, será importante estar atento a los nuevos listados, incluidos los listados ‘próximamente’, y estar muy preparado no solo para visitar la casa rápidamente, sino también para decidir y extender una oferta casi de inmediato. ”, Glenn Phillips, CEO y analista económico principal de Lake Homes Realty, dijo anteriormente a CNBC Make It.
Dicho esto, no pagues de más. Los precios subirán, pero eso no significa tomar algo fuera de lo razonable para su presupuesto.
Compare los precios de las viviendas del año anterior en su área local con los listados que está considerando actualmente. Si el mismo tipo de casa está en la lista por mucho más, tiene más sentido esperar por otra cosa.
Regístrate ahora: Sea más inteligente sobre su dinero y su carrera con nuestro boletín semanal
No te pierdas:
