La casa más cara de Estados Unidos deja de pagar y se dirige a la venta

Una mega mansión de Los Ángeles que alguna vez se esperaba que cotizara en $ 500 millones entró en suspensión de pagos después de que el propietario incumpliera más de $ 165 millones en préstamos y deudas, según documentos judiciales.

La propiedad de Bel Air de 105,000 pies cuadrados, conocida como «The One», fue puesta en suspensión de pagos por el Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles y se espera que se vuelva a poner en venta a un precio más bajo en los próximos meses, según personas familiarizadas con la propiedad. .

La administración judicial marca un cambio sorprendente para «The One» y su llamativo desarrollador, Nile Niami, quien a menudo promocionaba la propiedad como su «misión de vida» y «la casa más grande y cara del mundo urbano».

Se espera que salga al mercado en 2017 con un precio de 500 millones de dólares, «The One» se ha visto acosado por repetidos retrasos, problemas de financiación y cambios de estrategia. La casa se extiende como un palacio ultramoderno sobre ocho acres en una colina con vista a Los Ángeles. Tiene nueve habitaciones, cocinas múltiples, discoteca, bolera de cuatro carriles, salón, gimnasio, teatro para 50 personas, pista de atletismo y un garaje subterráneo para 50 autos, con dos tornamesas para automóviles. Sus siete juegos de agua incluyen múltiples piscinas, un jacuzzi y un foso que rodea la casa. El dormitorio principal en suite tiene 4,000 pies cuadrados. Todas las puertas de la casa son eléctricas, al igual que todos los baños. Niami había planeado una «sala de medusas» y un bar de hielo, pero ambos resultaron demasiado costosos.

«Hay mucha gente con mucho dinero, quieren algo que nadie más puede tener», dijo Niami a CNBC en 2017. «Esto es todo».

Sin embargo, «The One» fue una de las docenas de mansiones especiales que surgieron de las colinas de Bel Air y Beverly Hills después de 2014, cuando el magnate de la moda Bruce Makowsky vendió una mansión especial en Beverly Hills por $70 millones y abrió una nueva propiedad inmobiliaria en California. fiebre del oro. El auge de la construcción, una carrera armamentista de piscinas infinitas, paredes de dulces, galerías de automóviles y salas de fiestas, condujo a un exceso de bienes raíces. Muchas megacasas de Los Ángeles, incluidas varias construidas por Niami, terminaron vendiéndose por mucho menos de lo que pedían.

Incluso cuando los precios caían, Niami se estaba endeudando para terminar y promocionar «The One». En los últimos cuatro años, Niami y su LLC relacionada, Crestlloyd, han pedido prestados más de $165 millones para construir y vender «The One», según documentos de propiedad.

El prestamista más grande es Hankey Capital, fundado por el multimillonario de Los Ángeles Don Hankey, que tiene más de $115 millones en préstamos sobre la propiedad. Yogi Securities Holdings, dirigida por el médico convertido en inversionista inmobiliario Joseph Englanoff, ha prestado a «The One» más de $ 36 millones. Otras dos entidades, Inferno Realty y Maybach Corporation Holdings, han otorgado préstamos de $7 millones cada una.

«The One» también tiene más de $ 1 millón en impuestos impagos y deudas de compañías de concreto, aire acondicionado y herramientas.

Hankey entregó a Niami un aviso de incumplimiento en marzo. En julio, el Tribunal Superior del Condado de Los Ángeles ordenó que la propiedad se colocara en administración judicial y nombró a Ted Lanes of Lanes Management como administrador judicial. Bajo una administración judicial, una propiedad que está en mora se entrega a un síndico designado por la corte, quien prepara la propiedad para la venta. En proyectos inmobiliarios complejos o grandes, las sindicaturas suelen ser preferibles a una ejecución hipotecaria, en la que el prestamista o el banco se apoderan de la propiedad.

En lugar de hacerse cargo de la propiedad y las responsabilidades, lo que puede aumentar los riesgos y las demoras, el síndico obtiene los permisos necesarios, completa cualquier trabajo de construcción necesario, compila una lista de acreedores y prepara la casa para la venta para pagar a los prestamistas. Una administración judicial también proporciona un período de aviso, cuando los prestamistas, acreedores y contratistas que no han recibido el pago pueden presentar su caso.

Una vez que obtenga los permisos adecuados y el certificado de ocupación de «The One», se incluirá en la lista, dijo Lanes. El precio y el momento aún no se han determinado, dijo.

«Lo que me encantaría que suceda es que la casa se complete, se otorgue el certificado de ocupación y tengamos una venta ordenada que maximice el valor», dijo. «Con suerte, habrá suficientes ingresos de la venta para financiar a los acreedores garantizados y no garantizados y para que el capital obtenga algún valor».

Niami ha estado comercializando «The One» durante años, con entrevistas y fotos en los medios y una gira de video especial en abril con la personalidad de YouTube Michael Blakey, quien promocionó la «propiedad de $ 500 millones» como «la casa más grande y cara del mundo». .» Niami también habló sobre los planes para convertir la casa en un escenario de medios y una empresa comercial, usándola para albergar un posible programa de Netflix, eventos y nuevas empresas.

Niami puso en bancarrota su casa de West Hollywood el año pasado, y una mansión de lujo en Beverly Hills, que había comercializado por $ 100 millones, terminó vendiéndose por $ 38 millones a Englanoff, quien era uno de los prestamistas de la propiedad de California.

Niami tenía un acuerdo de cotización para «The One» con los corredores de Los Ángeles Aaron Kirman de Compass y Rayni y Branden Williams de Williams & Williams Estates Group. Lanes dijo que el plan bajo el acuerdo de cotización había sido comercializar la propiedad por $ 288 millones, pero el precio final de cotización no se ha establecido.

No está claro si la propiedad se venderá a un precio lo suficientemente alto como para pagar toda la deuda. La casa más cara jamás vendida en Los Ángeles fue la antigua propiedad de Warner en Beverly Hills, vendida el año pasado a Jeff Bezos por $165 millones. Si bien el mercado inmobiliario en Los Ángeles se recuperó después de Covid, especialmente en el extremo superior, «The One» puede resultar difícil de vender al precio de venta.

«No es una propiedad fácil de poner precio», dijo Lanes. «Es realmente único».