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La remodelación de viviendas es cada vez más competitiva y menos rentable

Fuente de la imagen | imágenes falsas

Los precios de rápido crecimiento en el mercado de la vivienda, así como las bajas tasas de interés, están atrayendo a más inversionistas a comprar casas, renovarlas rápidamente y venderlas para obtener ganancias. Pero mientras aumentan las inversiones inmobiliarias y los inversores esperan rendimientos crecientes, las ganancias están cayendo.

Cerca de 95,000 viviendas fueron remodeladas en el tercer trimestre de este año, lo que supuso un aumento por segundo trimestre consecutivo después de que las remodelaciones cayeron drásticamente en el primer año de la pandemia. Los flips representaron el 5,7% de todas las ventas, según ATTOM, una base de datos de propiedades.

Sin embargo, la ganancia bruta promedio en una inversión fue de poco menos de $ 69,000 en el tercer trimestre, un 1,6% menos que en el mismo período del año anterior. El retorno de la inversión cayó al 32 %, el retorno más bajo desde principios de 2011. También fue inferior al retorno de casi el 44 % en el mismo período del año pasado, marcando la mayor caída anual desde 2009, cuando el mercado de la vivienda estaba en crisis. .

Un flip se define como una casa que se compra y vende en el mismo período de 12 meses. Están obteniendo rendimientos menores a medida que los aumentos de los precios de las viviendas han comenzado a disminuir. Cuando los inversionistas compraron las casas, los precios subieron mucho más rápido. El aumento de los precios de reventa no fue tanto como el aumento de los precios de compra, y eso condujo a la caída de los márgenes de beneficio.

«Está claro que las fortunas en declive no fueron suficientes para repeler a los inversores en un escenario típico de ganancias del 32% antes de los gastos en acuerdos que generalmente demoran un promedio de cinco meses en completarse», dijo Todd Teta, director de productos de ATTOM. «Veremos en los próximos meses si la cantidad que pueden ganar con estos cambios rápidos seguirá siendo suficiente para seguir atrayéndolos al negocio de remodelar casas o comenzar a empujarlos a otros lugares».

Los inversionistas vieron las mayores ganancias en Oklahoma City, Pittsburgh y Buffalo, Nueva York. Los retornos más pequeños fueron en Laredo, Texas; Boise, Idaho; y Portland, Oregón.

Daniel DiGiacomo ha estado vendiendo casas en el área de Baltimore durante más de una década. Este año, dijo, fue particularmente duro. Los retrasos en la cadena de suministro fueron solo la punta del iceberg.

«Los costos de mantener la propiedad por más tiempo, los costos de los materiales, los costos de la mano de obra, todo lo que pueda imaginar que se deriva del proceso de rehabilitación ha costado algo más de lo que esperábamos, ya sea dinero o tiempo», dijo DiGiacomo. , quien estima que los costos ahora son un 30% más altos que durante el período previo a la pandemia.

Casa en el área de Baltimore que Daniel DiGiacomo está cambiando

Steve Washington | CNBC

Es por eso que ahora está vendiendo a inversionistas en lugar de a propietarios-ocupantes. Los inversores alquilarán las propiedades, y las propiedades de alquiler no necesitan acabados de alta gama. Eso le ahorra a DiGiacomo costos y aumenta sus ganancias.

«Fue más fácil para nosotros cambiar de marcha y producir un producto de alquiler con materiales que podíamos obtener localmente en lugar de poner un poco más de lujo en el mercado», agregó.

Incluso haciendo eso, vendió aproximadamente la mitad de propiedades este año que el año pasado, debido a los costos más altos, la dificultad para encontrar propiedades plegables y problemas en la cadena de suministro.

En cuanto al próximo año, si las tasas de interés comienzan a subir, como se espera que suceda, es posible que los flippers se retiren nuevamente. También hay mucho menos inventario disponible para voltear, y eso no parece estar disminuyendo.

El número de listados activos en noviembre, ajustado estacionalmente, alcanzó un mínimo histórico, cayendo un 18% con respecto al mismo mes del año pasado, según Redfin. Si el inventario sigue tan limitado en el mercado previo a la primavera, cambiar de inventario será aún más difícil y menos rentable de lo que es ahora.

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