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Los alquileres en la ciudad de Nueva York aumentan un 22,8% en noviembre, ya que el mercado de alquileres se recupera

El mercado de alquiler de la ciudad de Nueva York está recuperando fuerza.

En noviembre, el alquiler medio neto efectivo de Manhattan aumentó un 16,7% en comparación con el año pasado, según el informe de alquiler más reciente de la firma de corretaje Douglas Elliman y la firma de tasación de bienes raíces Miller Samuel. Ese es el segundo mes consecutivo de tasas récord.

«Estamos conmocionados en muchos sentidos, y hemos estado demasiado ocupados para siquiera pensar en ello», dijo Scott Durkin, director ejecutivo de Douglas Elliman, el jueves en «Worldwide Exchange» de CNBC.

Se batieron otros récords en el mes de noviembre, según el informe. La cuota de mercado de las concesiones cayó a un ritmo récord por cuarto mes consecutivo, lo que demuestra que se ha vuelto menos necesario que los propietarios ofrezcan bonificaciones, como meses gratis o tarifas de eliminación, para atraer a los posibles inquilinos. Las tasas de vacantes en Manhattan también alcanzaron otro mínimo histórico, según el informe.

Tanto en Brooklyn como en Queens, las nuevas firmas de contratos de arrendamiento aumentaron a sus niveles más altos en más de una década, según el informe. Brooklyn, en particular, ha visto aumentar las nuevas firmas de arrendamiento durante los últimos 15 meses.

La renta media neta efectiva para la ciudad en su conjunto ha aumentado un 22,8 % año tras año, según Douglas Elliman y Miller Samuel. Si bien ese es el aumento más alto en más de una década, todavía está ligeramente por debajo de los niveles de 2019, dijeron.

“Creo que si quitas la cebolla, notarás que el mercado de alquiler es tan fuerte porque tenemos una grave escasez de inventario”, dijo Durkin a CNBC. «La escasez de inventario aumentó la necesidad de alquileres».

Los edificios en todos los puntos de precio se están recuperando a diferentes velocidades, muestra el informe, ya que los edificios de gama alta han visto aumentar sus alquileres más rápido que los de gama baja del mercado.

Los alquileres en la mitad superior del mercado continuaron subiendo en noviembre, en comparación con la mitad inferior, según Douglas Elliman y Miller Samuel. En Manhattan, la participación de mercado de los alquileres superiores a $15,000 en realidad aumentó a su nivel más alto en más de una década.

«En muchos casos, los alquileres de lujo, por lo que cualquier cosa al norte de [$10,000] o $ 15,000, han aumentado casi un 30%”, dijo Durkin. “Y algunas personas los están tomando sin verlos”.

Jonathan Miller, presidente y director ejecutivo de Miller Samuel, atribuye este patrón a un resurgimiento desigual del mercado laboral.

“Este mercado es el más polarizado que he visto en mi carrera”, dijo Miller en una entrevista telefónica con CNBC. «El daño económico causado por la pandemia fue mucho más grave para los trabajadores de salarios más bajos que para los de nivel medio y alto. Eso se refleja en la fortaleza de la mitad superior frente a la mitad inferior».

Firmar la publicidad de apartamentos en alquiler en el Upper East Side de la Ciudad de Nueva York.

adam jeffery | CNBC

En Manhattan, por ejemplo, la brecha entre los alquileres se está ampliando para los edificios con portero y los que no lo son, que son aproximadamente iguales en número en ese mercado. El informe muestra que el alquiler medio de los edificios con portero aumentó un 27 % en comparación con el año pasado y, de hecho, ha subido un 2 % en comparación con las tasas de 2019. Por el contrario, el alquiler de edificios sin portero experimentó un aumento interanual del 11 %, pero todavía está por debajo de la tasa observada hace dos años.

«Estamos viendo un aumento en la actividad de arrendamiento y los precios a medida que aumenta el precio», dijo Miller. «Eso es lo contrario de antes de la pandemia. Era suave en la parte superior, más apretado a medida que avanzas hacia abajo. Ahora estamos viendo lo contrario de eso».

A pesar de estos aumentos récord, Durkin dijo que no le preocupa que el mercado se vuelva inaccesible en general. Durkin también dijo que Nueva York específicamente no muestra tendencias anormales.

«Nueva York sigue siendo más barata para vivir que San Francisco y, en algunos casos, Los Ángeles. Así que no hay un efecto dominó aquí sobre lo que estamos viendo en Nueva York», dijo.

Miller también dijo que la ciudad no ha vuelto a la normalidad en términos de densidad de población y que tal vez nunca lo sea. “En Manhattan, las torres de oficinas están llenas en un 35 % y vacías en un 65 %”, dijo. «Eso tiene que ser luchado en los próximos años».

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