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Los alquileres se están recuperando. Qué hacer si espera un gran aumento

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Como muchos otros inquilinos durante la pandemia, Trish DaCasta consiguió un apartamento que normalmente no podía pagar.

La mejora fue grande: pudo dejar el lugar que había estado compartiendo con compañeros de cuarto durante más de cinco años por un estudio propio en un edificio de lujo en el centro de San Diego, con gimnasio y piscina.

«Fue increíble», dijo DaCasta, de 36 años. «He querido vivir sola desde el día que me gradué de la universidad».

Pero los buenos tiempos se vieron empañados por la sensación de que solo eran temporales.

Y en los últimos meses, DaCosta, una instructora de Pilates, ha visto que los apartamentos abiertos en su edificio tienen alquileres tan altos, si no más, que los que tenían antes de Covid. Según sus cálculos, su alquiler actual de alrededor de $1900 podría subir fácilmente a $2300 o más. Eso la obligaría a moverse.

«Es demasiado», dijo.

Trish DaCosta

Cortesía: Justin Núñez

A medida que las ciudades vuelven a parecerse a las que tenían antes de la COVID-19 y el período de alquileres con descuento se evapora, muchos inquilinos se enfrentan a un revés igualmente desagradable.

«Los inquilinos que originalmente recibieron precios pandémicos ahora están experimentando fuertes aumentos de alquiler en la renovación, a veces más del 40%», dijo Allia Mohamed, directora ejecutiva de openigloo, que permite a los inquilinos en la ciudad de Nueva York evaluar a los propietarios. «Estoy sorprendido de que esto sea legal».

Si bien es cierto que la mayoría de los inquilinos en los EE. UU. no están protegidos por políticas de control de alquileres, algunos sí lo están. Mientras tanto, a otros les ayuda el requisito de que se les dé cierta antelación antes de que se aumente el alquiler. Y, en casi todos los casos, vale la pena tratar de negociar con el propietario para obtener una mejor tarifa, dicen los expertos.

Aquí le mostramos cómo prepararse para un aumento de alquiler.

Investigación, investigación, investigación

Para comenzar, los inquilinos deben conocer todos y cada uno de los derechos a los que tienen derecho en su ciudad y estado, dijo Mohamed.

Hay un movimiento creciente en todo el país para regular los aumentos de alquiler. En Oregón, por ejemplo, la mayoría de los aumentos se limitan al 7 %, más la inflación. Muchas ciudades de California también tienen un límite.

Si bien muchos propietarios tienen la libertad de aumentar el alquiler tanto como deseen en el momento de la renovación, algunos tienen que avisarle. Los propietarios en Seattle, por ejemplo, deben alertar a sus inquilinos 180 días antes de cualquier cambio, y la mayoría de los inquilinos en Washington tienen garantizado un aviso de 60 días.

Puede tener una idea de qué tan justa es su tarifa ajustada comparándola con los alquileres de apartamentos similares en su área, dijo Mohamed. Openigloo.com tiene una calculadora de alquileres que puede ayudar a los neoyorquinos a saber si estarían pagando de más. En Zumper.com, los inquilinos pueden consultar los precios medios de alquiler en muchas ciudades.

«Si encuentra que otros lugares en su área cuestan menos, comience a hacer una lista de ejemplos», dijo Patty Crawford, vicepresidenta de cuentas estratégicas de Zumper. «Cuantos más datos tengas, mejor».

Además de los números concretos, también puede ser útil encontrar otra información sobre el propietario y el edificio.

Negociar

Lo que aprenda puede darle más influencia en su negociación.

«¿Tiene un pequeño arrendador que vive en su edificio?» preguntó Mohamed. Tal vez quiera enfatizar lo considerado y tranquilo que es como inquilino, y que deberían querer mantenerlo como vecino.

«¿Tu arrendador tiene vacantes?» ella preguntó. «Podría ofrecer correr la voz y hacer referencias a sus amigos para ayudarlos a llenar apartamentos a cambio de una concesión de alquiler o un descuento».

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También puede preguntarle a su arrendador sobre sus preferencias.

Por ejemplo, tal vez considerarían un aumento menor si firma un contrato de arrendamiento de dos años en lugar de un contrato de arrendamiento de un año.

Si puede hacerlo, dijo Crawford, su arrendador puede responder bien a una oferta de pagar algunos meses de alquiler por adelantado. «Muchos administradores o propietarios de propiedades estarían encantados de no tener que preocuparse por perseguir pagos de alquiler atrasados», señaló.

Los expertos recomiendan que comience estas conversaciones lo antes posible.

«Si el administrador de su propiedad o el propietario perciben su desesperación, no tendrá una postura sólida para negociar», dijo Crawford.

Otras opciones

Si su arrendador no cede en el alquiler, hay otras cosas que podría pedir, dijo Mohamed.

«Tal vez algunos de sus electrodomésticos necesitan una actualización, o le gustaría que se incluyera una factura de servicios públicos en su alquiler», dijo.

Algunos administradores de propiedades, agregó, también pueden estar dispuestos a retrasar la subida. Por ejemplo, pueden permitirle pagar la mitad del aumento en los primeros seis meses y luego compensar el resto en los próximos seis meses.

«Si espera un aumento de salario, este podría ser un gran compromiso», dijo.

¿Quedarse o irse?

Por más descontento que esté con el aumento de la renta, es posible que mudarse no reduzca los costos, dijo Jay Parsons, vicepresidente y economista jefe adjunto de RealPage. De hecho, dijo, los aumentos de alquiler por renovación han crecido a solo un tercio de la tasa de nuevos arrendamientos hasta ahora en 2021.

«Los administradores de propiedades normalmente fijan precios de renovación de arrendamiento por debajo de lo que le cobrarían a un nuevo residente», dijo Parsons, y agregó que quieren ahorrar en los llamados costos de turno, que incluyen cambiar la alfombra, pintar y limpiar.

Mudarse tampoco es barato.

«Los costos iniciales, como la mudanza y las transferencias de servicios públicos, pueden acumularse y, de hecho, podrían ser más costosos que el aumento de la renta», dijo Crawford.

Habiendo dicho todo eso, no querrás quedarte en una situación en la que no puedas pagar el alquiler o cubrir tus otros gastos necesarios. El consejo general es que no debes destinar más del 30% de tu salario al alquiler.

«Si un fuerte aumento lo coloca muy por encima de ese umbral, le sugiero que busque algo más», dijo Mohamed. «Incluso si pudiera tolerar el aumento recortando en otras áreas, esto puede ser insostenible si la renta vuelve a subir el año siguiente».

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